Como leer un certificado de tradición y libertad
Algunas personas que no han tenido mucho acercamiento con un Certificado de tradición y libertad, o algunas no saben ni que es, este documento es un informe que muestra la historia de un inmueble desde la apertura del folio de matrícula hasta el día en que es expedido por la Oficina de Registro Instrumentos Públicos del municipio del que hace parte, está es la importancia de saber cómo leer un certificado de tradición y libertad.
Para más información al respecto ver que es un Certificado de tradición y libertad ingrese aquí. Si te encuentras con varios interrogantes de como leer un certificado de tradición y libertad o mejor dicho como interpretar un certificado de libertad de la propiedad ya sea tu propio certificado de libertad o de un tercero.
Te mostraremos algunos tips que deber tener en cuenta y así evitar dolores de cabeza en tus transacciones inmobiliarias.
Genere aquí su certificado de tradición y libertad.
Una vez tú hayas expedido el certificado de libertad ya sea en una de las oficinas de registros públicos de Colombia o por medio de Internet.
Debes de verificar la siguiente información en tu certificado de tradición y libertad.
Consejo para tener en cuenta en como leer un certificado de tradición y libertad
Recuerde que usted puede hacer este trámite sin usar terceros, porque así evitara posibles adulteraciones del documento, y es aquí donde le quiero recomendar si están gestionando un trámite de compra venta de un inmueble, así a usted les entreguen un certificado de tradición y libertad haga usted también la labor del trámite y saque uno usted mismo no vale mayor cosa y evitara dolores de cabeza ver aquí valores del certificado de libertad. Esta idea es cuando este comprando.
Bueno que debes de verificar una vez ya tengas que como leer un certificado de tradición y libertad en tus manos:
- Valida que el número de matrícula inmobiliaria es el correcto al que tienes en escrituras y en la factura del impuesto predial
- Valida la referencia catastral
- Validar la dirección del inmueble
- validar el estado del folio de la matrícula inmobiliaria que este en estado ACTIVO,
Y si no está activo que hago? Ver aquí
VAMOS A IDENTIFICAR EL BIEN INMUEBLE:
En el certificado de tradición y libertad encontrara una sección que describe el inmueble en sus cabidas y linderos donde se indica si es una bodega, local, Casa, Apartamento, Garaje, Depósito, Lote de terreno etc.
Es importante tener en cuenta que un inmueble puede estar asociado a otro, Como sucede en las unidades residenciales: Un Apartamento tiene garaje y cuarto útil, si éste es el caso se deben estudiar cada una de las matrículas asociadas ya que cada uno de los anteriores tienen matricula inmobiliaria independiente.
Llegamos al punto donde está la historia de la propiedad LAS ANOTACIONES que figuran en orden cronológico y que son enumeradas, debes leer una por una.
A tener en cuenta si hay algún acto de limitación de dominio se cancela igualmente con otra anotación y la reconocemos porque tiene un X
Bueno una de las preguntas más habituales y quien es el propietario entre todas estas anotaciones que figuran en este certificado de tradición y libertad? , fácil tienes que identificar quien es el actual propietario esto se hace mediante la última anotación a la cual le fue transferido el derecho de dominio y adicional apenas visualices esa anotación allí encontraras también de que manera fue adquirido ese dominio sobre la propiedad, el número de la escritura, la fecha de la transacción y la notaria en la cual reposa la escritura pública.
Es viable adquirir esta propiedad es otra de las preguntas que se hacen las personas cuando tienen en sus manos un certificado de tradición y libertad, claro aquí solo debes de IDENTIFICAR las LIMITACIONES AL DOMINIO que tiene VIGENTE el inmueble en cuestión
como leer un certificado de tradición y libertad tiene las anotaciones anteriores mencionadas debes de verificar e identificar cada una las limitaciones al dominio que no hayan sido canceladas como son: Hipotecas, embargos, Afectación a vivienda familiar, Patrimonio de Familia, usufructo, etc, con esto tendrá una idea más clara de la situación actual del inmueble y sabrás que tienes que hacer para evitar posibles dolores de cabeza y así poder plasmar un mejor panorama a la hora de negociar y que no te puedan meter un tapado o es que yo no sabía así que estudia bien y aprende como leer un certificado de tradición y libertad adecuadas mente.
buen dia, en mi certificado de libertad dice algo de levantamiento de la hipoteca extendida pero no aparece a mi nombre si no de la fiduciaria por que? por favor me podiras ayudar.. gracias
buenas noches mi caso es el siguiente en el certificado de libertad y tradicion figura una señora como dueña por que el abogado se beneficio del poder y le adjudico la casa a esta señora el poder era para llevar acabo la sucecion de mi esposo na dies le avendido a ella como anulo ese rejistro de certificado y tradicion este señor abogado me demanda por desalojo donde vivio mi esposo mas de 65 años
Donde se encuentra en el certificado si hay afectación familiar?
Gracias
Hola, pregunto: en mi certificado de tradición aparece la anotación que dice: folio cerrado; a que se debe que diga eso?
En el Certificado de tradición y libertad se evidencia la historia de un inmueble desde la apertura del folio de matrícula hasta el día en que es expedido por la Oficina de Registro Instrumentos Públicos del municipio del que hace parte, está es la importancia de saber leer dicho certificado.
Tengo un certificado que le aparece una hipoteca en el año 83 pero segun el propietario la casa esta saneada como podria saber si eso es cierto que debo hacer
Gracias por preguntar, lo que debes hacer es expedir un certificado de libertad al día de la consulta que quieres hacer, y leer las anotaciones a que haga referencia esta anotación de hipoteca de la creación y luego buscar la anotación correspondiente al levantamiento de la hipoteca.
y si esta última fue cancelada podrás validar en el certificado de libertad dicha información.